Durch den Besitz von Wohnimmobilien mit Mieteinnahmen wächst Ihr Vermögen schneller und besser

Wenn Sie Ihr Vermögen schnell und besser vermehren wollen, kaufen Sie Wohneigentum zur Vermietung. Ihre Investition wird aufgrund der Hebelwirkung, die eine Hypothek Ihnen gibt, schneller wachsen, und sie wächst besser, weil Mieteinnahmen, Steuergesetze und verantwortungsvolle Hypothekenentscheidungen Ihr Risiko für eine so hohe Rendite extrem gering halten. Hier ist wie.

Durch die Hebelwirkung erhalten Sie hohe Anlagerenditen:

Eigene Mieteinnahmen versteuern können Ihnen hohe Renditen bei sehr geringem Risiko bringen. Die hohen Renditen ergeben sich aus der Hebelwirkung beim Kauf Ihrer Immobilie mit einer Hypothek. Ihre Investition ist Ihr Eigenkapital – der Wert der Immobilie abzüglich des Hypothekenbetrags, den Sie darauf schulden.

Wenn Sie ein Haus kaufen, zahlen Sie einen Bruchteil des Kaufpreises. Die Bank zahlt den Rest über ein Darlehen (d. h. eine Hypothek), das Sie jetzt schulden. Jede monatliche Hypothekenzahlung, die Sie leisten, enthält einen Anteil für Zinsen, wobei der Rest der Zahlung zur Tilgung des Darlehensbetrags verwendet wird. Der Hauptzahlungsanteil tötet (amortisiert) schließlich das Darlehen.

Frühzeitige Zahlungen bei einer 25-jährigen Hypothek dienen hauptsächlich der Verzinsung; Endzahlungen sind hauptsächlich für Kapital. Diese beiden Komponenten sind etwa im 18. Jahr gleich. In den ersten 10 Jahren wird nur sehr wenig Kapital (Darlehen) zurückgezahlt.

So wächst Ihr Eigenkapital schnell:

Angenommen, Sie zahlen 20 % für ein Haus – was Ihnen Eigenkapital und eine Hypothek einbringt. Wenn die Hauspreise im nächsten Jahr nur um 5 % steigen, ist Ihr Haus wert. Da Sie noch rund um die Hypothek schulden, ist Ihr Eigenkapital gewachsen. Das ist eine Eigenkapitalwachstumsrate von 25 % für Ihr Eigenkapital aufgrund einer Wachstumsrate von 5 % für das Haus.

Der Hebelfaktor L beträgt vor der Erhöhung 5. Das Eigenkapital wächst also L-mal schneller als das Wachstum der Immobilienpreise. Sie erhalten selbst bei relativ niedrigen Wachstumsraten der Immobilienpreise hohe Investitionswachstumsraten.

Da Ihr Eigenkapital schneller wächst als der Wert Ihres Hauses, verringert sich der Leverage-Faktor langsam. Aber bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5 % für Ihren Hauswert dauert es etwa 10 Jahre, bis Ihre ursprünglichen 20 % weniger den halben Wert des Hauses erreicht haben. Wenn Sie eine kleine Hypothekenänderung vernachlässigen, wäre Ihr Haus dann fast eine Hypothek wert. Ihr Hebelfaktor wäre nur ‘2’.

Sie können das Haus jederzeit „umschulden“, um Geld abzuheben und die Hebelwirkung zu erhöhen, um Ihre Investitionsrate hoch zu halten.

Besser durch Steuern, Mieteinnahmen und eine verantwortungsvolle Hypothek:

Die hohe Investitionsrate Ihrer Immobilie muss Sie nicht in einen Zustand hohen Risikos versetzen. Denn Sie können die Kosten für den Erhalt Ihrer Immobilie so niedrig halten, wie Sie möchten, indem Sie so viel einzahlen, dass Ihre Mieteinnahmen Ihre Haltekosten immer decken. Und Steuererleichterungen für Eigentümer von Mieteinnahmen können Ihnen dabei helfen.

Mieteinnahmen können Ihre Kosten decken. Eigentümer fordern ihre Mieteinnahmen auf einem Schedule E (Rentals)-Formular an. Aber sie können auch nicht nur ihre jährlich gezahlten Hypothekenzinsen abziehen, sondern auch andere jährliche Kosten des Besitzes des Mietobjekts wie Instandhaltungskosten und einen jährlichen Abschreibungsbetrag.